Vállalkozói Központ Energetikai fejlesztésének megvalósítása

A kedvezményezett neve: LAYER Kereskedelmi Szolgáltató és Ipari Kft.

A projekt címe: Vállalkozói Központ Energetikai fejlesztésének megvalósítása

A szerződött támogatás összege: 36 835 593 Ft

A támogatás mértéke: 55%

A projekt tervezett befejezési dátuma: 2022.12.07.

A projekt azonosító száma: GINOP-4.1.4-19-2020-01085

 

Projekt tartalmának bemutatása:

A tárgyalt projekt indítéka mindenekelőtt a fejlesztéssel érintett épület rendkívül rossz állapota volt. A Layer Kft ingatlanhasznosításának árbevétele az utóbbi években csökkent a hasznosítható ingatlanok leromlott állapota miatt. A beruházással érintett Szeghalom, Tildy Zoltán utca 7 szám alatt lévő épület hasznos alapterülete 964,11 m2, amelynek jelentős részét bérlőink üzemeltetik. A felújítást követően is bérbeadási szándékunkat kívánjuk folytatni. A tervezett fejlesztést megelőzően az 1985-ben épült épület födémje hőszigeteletlen, a többi felület szigetelése kialakításában, vastagságában nem megfelelő, ami jelentős hő veszteséget eredményez. A szigetelés mellett a meglévő nyílászárók is rossz állapotban vannak, szükségszerűvé vált azok cseréje. További hő veszteséget okozott az épület elavult fűtési rendszere, főleg a fűtési hőigényből származó magas gázenergia fogyasztás magas üzemeltetési költségeket eredményezett. A fenti okoknál fogva a társaság már a pályázati felhívás megjelenését megelőzően megkezdte a felújítás előkészítését. A tervben foglalt költségek szükségességét, ahogyan az energetikai szakvélemény is alátámasztja, mihamarabb szükséges megvalósítani. A homlokzati hőszigetelést polisztirol lemezzel tervezzük megvalósítani, az épület földszinti és emeleti nyílászárók cseréje műanyagból valósul meg. Emellett az ingatlan tetejére sík kollektorok kerülnek elhelyezésre, a melegvíz rendszert pedig 3 kazán fogja segíteni. Az energiatakarékos világítás is megvalósul, jellemzően a közösségi célokat szolgáló helyiségekben. A beruházás során érintett Vállalkozói Központ több lehetőséget kínál Szeghalom és a kistérség lakossága és az idelátogató vendégek számára. Az ingatlan jelenlegi kihasználtsági foka kalkulációk szerint 45%-os arányt mutat, amely a fejlesztést követően közel 95%-os lesz. Az itt található üzlethelyiségek, étterem, hotel, rendezvényközpont rendkívül nagy látogatottságnak örvendhetne, de az elmúlt időszakban leromlott állapotának köszönhetően csökkent. A térség egyre növekvő turisztikai lehetőségeihez fel kell zárkóztatni, a lehetőségeknek újra teret kell engedni. A felújítást követően terveink között szerepel a térségünkben lehetőségeket kínáló turisztikai célokkal együttműködni és aktív részesévé válni. Így például a 2018 tavaszán átadásra került – szeghalmi vállalkozó által üzemeltetett - Hotel Szeghalommal való szorosabb együttműködés, Szeghalom Város Önkormányzata által szervezett programsorozatok aktív részesévé válni, valamint saját lehetőségeinken belül egy egészségmegőrző, aktív felfrissülést ígérő kisebb wellness központ létrehozását tervezzük a fejlesztendő ingatlanban. A fejlesztést követően az ingatlan jelenlegi EE energetikai minőség szerinti besorolása, BB minősítési szintet fog elérni. Mindemellett megújult homlokzattal, új nyílászárókkal, megújuló energetikai rendszerekkel felszerelt modern, a mai Európai Uniós elvárásoknak is megfelelő ingatlan ékesíti Szeghalom város központját.

A fejlesztés megvalósításához már előkészítő tevékenységeket végezzünk, így az energetikai minőségtanúsítványt és számításokat készítő szakértővel egyeztetéseket folytattunk, a legoptimálisabb megvalósítás érdekében, a kivitelezés során együttműködő műszaki ellenőr személyes részvételével. A tervdokumentációt készítő kollégával is több alkalommal beszéltük át a pályázati terveket. A tervek összeállítása után, Szeghalom Város Önkormányzatának Építésügyi Hivatalához nyújtottuk be dokumentációkat, ahol érdemi vizsgálat után az építésügyi hivatalvezető igazolást állított ki részünkre, amely szerint a tervezett beruházás építési engedély nélkül végezhető építési tevékenység. A projekt megvalósítása során a meglévő bádogozások, ereszcsatorna és lefolyók, tetőfelületen lévő cserepek, tetőtéri ablakok, tetőfólia és lécezés szakaszosan lebontásra kerül, majd ezt követően szakaszosan épül újjá. A homlokzaton a sérült vakolat eltávolítása után, teljes újravakolása szükséges. A homlokzatra 15 cm, lábazatra és szarufák közé 15+5 cm kőzetgyapot szigetelés kerül. Ezután a homlokzatra nemesvakolat, a lábazatra gyöngyvakolat készül. Az épület II. emeletén és az épületben további helyeken elhelyezett kazánok elavultak. Ezek szolgáltatják az ingatlan helyiségeinek fűtését. Energiahatékonyság szempontjából feltétlenül szükségessé vált ezekből 3 db cseréje. Az általunk választott BAXI Luna Duo-Tec Duval SD 48 KKS Condens „A” energiaosztályú álló kondenzációs fűtő gázkazán, amelynek fűtési energiahatékonysága 91%, maximális villamos teljesítménye 75W, gázfogyasztása maximális teljesítménynél 5 m3/h. A kazán rendelet életbe lépésétől csak olyan gázkazán beépítése engedélyezhető, aminek a szezonális hatásfoka minimum 86 százalék. Ezek nagy előnye a korábbi típusokkal szemben, hogy hatékonyak, korszerűek és nem utolsó sorban biztonságosak. kondenzációs technológia, aminek köszönhetően a készülék a távozó levegőben megmaradt hőenergiát visszaforgatja a rendszerbe, így energiát spórol. Ezen kívül a működésével, sokkal kevesebb káros, környezetszennyező füst kerül a levegőbe, mint a régebbi készülékek esetében. Közismert, hogy hazánk klimatikus viszonyai különösen kedveznek a napenergia hasznosításának. Magyarországon az átlagos éves napsütéses órák száma 1800-2100 között szóródik, sőt a déli országrészben ez elérheti akár a 2500 órát is. A hőmérsékleti viszonyok pedig tovább kedveznek a napenergia felhasználásának, ezért is ajánlott a napelem telepítés. A tervezettnek megfelelően az ingatlan tetőfelületen hálózatra kapcsolt napelemes (fotovoltaikus) rendszer és használt melegvíz előállítására síkkollektorok kerülnek elhelyezésre. A napelemes rendszer két fő részből; napelem modulokból, illetve inverterből áll. A rendszer összesen 114 db 450 Wp névleges teljesítményű DAH SOLAR DHM72L monokristályos napelemet, továbbá 1 db háromfázisú, 50 kW névleges teljesítményű SMA STP50- 40 CORE1 invertert tartalmaz. A melegvíz előállítására tervezett síkkollektorok komplett 2 rendszerben kerülnek telepítésre. Ez tartalmaz 5 db Veissmann Vitosol 200 F síkkollektort, 50 literes tágulási tartályt, 25 liter hőhordozó közeggel, PS10 Solar-Divicon szivattyúállomással, biztonsági szeleppel, rotaméterrel, elzárókkal, mikrobuborék – leválasztóval, Vitosolic 100 szabályozóval, KM- BUS rendszerrel. A szolár rendszer 2 db 200 literes melegvíz tárolóba fogja tudni a meleg vizet tárolni. Emellett LED-es lámpatestek kerülnek felszerelésre, jellemzően a közösségi helyiségekben.